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房企破产应nm360耐磨板属个案

更新时间:2017-11-22 点击数:338

日前,杭州金星房地产开发有限公司向当地法院申请破产,这给胶着的房地产市场带来不少凉意。该破产案是民间金融机在房地产领域发酵的直接反?#22330;?#19994;内人士指出,在调控重压之下,房地产企业普遍面临资金链紧张的问题,但系统 nm360耐磨板 性风险尚不突出。少数依靠高利贷拆借等融资式续命的中小房企可能遭遇破产厄运,多数大型房企年报显示的资金状况依然稳健。

自1998年以来,房企爆出陷入资金链危机的案例不胜枚举,但真正倒下的房企不超过10家。2008年那一?#33268;?#24066;萧条让顺驰公司轰然倒塌,但时隔不久,顺驰原控制人通过变卖股权和资产重组,筹得资金后以“融创中国”的公司品牌再度粉墨登场。

金星房地产 nm360耐磨板 是本轮房地产调控开始以来首家进入破产程序的房企。就金星房地产的个案看,该公司破产缘于母公司资金链断裂。金星房地产所开发的项目早已售罄,其本身并不存在资金问题。问题主要发生在金星房地产的母体中江控股有限公司,而此公司正是2012年浙江第一起资金崩 304l不锈钢板 盘案的主角,母公司资不抵债遭清盘累及旗下房地产资产。据了解,中江控股主营业务为香精香料行业,2008年开始朝房地产、酒店、通用机场等多元化方向扩张,该公司涉及民间借贷约25亿元,而该公司年度主营业务收入仅1亿元上下。江浙民间金融风险爆发之后,大举高息债的中江控股显然无法幸免。

始于2010年下半年的新一?#33268;?#24066;调控预计仍将持续较长时间,房企破产现象也将日益增多,不过出现“多?#30528;怠?#25928;应?#30446;?#33021;性不大。从房地产行业来看,楼市调控后,各种融资渠道被压缩,多数房地产企业被迫坚持“现金为王”?#23548;?#36305;量策略。最新?#23665;?#25968;据显示,商品房销售呈现“弱回暖”态势,房企库存消化也在稳?#37237;?#36827;。一季度,主要城市商品房?#23665;渙看?#20110;历史低位,但月度?#23665;?#37327;逐步攀升。3月,中国指数研究?#26477;?#27979;的40个城市中,有33个城市?#23665;?#38754;积环比?#38505;牽?#20854;中杭州主城区环?#26085;?#24133;最大,达230.44%。10个重点城市商品房?#23665;?#29615;比均大幅?#38505;恰?/p>

目前,房企的存货依然处于高位,但现金状况正在?#31859;?#32479;计显示,已披露年报的a股上市房企2011年预收账款同?#20173;?#38271;超过四成,与2011年的整体营业收入相当。这些房企去年的经营活动产生的现金流量净额比2010年有明显?#31859;?#25972;体负债?#26102;?#21270;也较为平稳。

以万科为例,截至2011年末,万科的净负债率为23.8%,有息负债占全部负债的比例仅22.1%,且有息负债中,长期有息负债的比例为53.2%。万科持有货币资金342.4亿元,远高于短期借款和一年内到期的长期借款总额235.7亿元。


 

从这个角度看,房企破产应属个别现象,房企整体的经营状况仍可保持乐观。但资本市场应高度关注房企此前的融资模?#33014;?#34701;资成本,短期债务比重高、融资成本高的房地产公司需要警惕。


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